商业建筑设计浅析——珠海海印又一城

发表时间:2018/7/12   来源:《新材料.新装饰》2018年2月上   作者:陈秋兰
[导读] 伴随城市化进程的不断加快,商业建筑设计在城市建设中的作用和意义越来越重要。商业一般投资规模大、建设周期长,但经营成功所带来的的经济回报也大,不同的商业形态决定不同的商业规划及建筑形态。

(身份证号码:440782198403246541)
摘要:伴随城市化进程的不断加快,商业建筑设计在城市建设中的作用和意义越来越重要。商业一般投资规模大、建设周期长,但经营成功所带来的的经济回报也大,不同的商业形态决定不同的商业规划及建筑形态。因此,在新的时代背景下,在进行商业建筑设计的过程中,要遵循其设计原则,并充分掌握商业建筑设计的商业策略和设计方法,从而设计出更符合时代和社会需求的商业建筑作品。
关键词:策划、空间规划、内部空间
 
        1.我国商业形式形态分类
        1.1.多层街区式商业。此类型商业具有体形变化灵活,建造速度较快成本较低,销售风险较少等优点。但因其建筑体量较小,在用地面积及容积率有严格要求的实际项目当中,不适宜大量布置,同时,街区式商铺对布局位置要求较高,需要布置在商业人流量大的位置。综合分析,此类商业主要小量布置在主要入口附近,作为商业区迎客面吸引消费人群。
        1.2.商业综合体。由于其建筑体量较大、经营管理的难度较高,类形式的商业建筑需要从业态组合、商业动线等进行推敲设计。在设计上尽可能提高每一个商业区的可达性和展示性。所以,综合体不仅仅局限在购物行为上,不存在着其它一些趣味性与休闲性,这是商业建筑设计中比较重要但又同时容易忽略的部分。
        1.3.底层商铺。底层商铺是当前商业建筑中较为普遍的一种,布置在住宅、办公、酒店等塔楼建筑的下部,沿街设置,展示面较大,人流可达性高。在经营者的招商上比较有利,但同时,受限于上总建筑形体和结构,商业空间变化有限,业态形式较单一。
        2.商业建筑设计基本原则
        2.1.功能布局要满足各种商业性要求。一般来说,现代商业的主要功能包括购物、办公、娱乐以及餐饮等,但并不是要求所有商业建筑全部具备以上功能,而要根据商业建筑周边区域消费需求和经济发展状况,对其内部定位进行合理定位组合,尽可能与周边商业服务形成互补,然后以内部功能指导其空间布局。
        2.2.空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求。现代商业建筑的服务对象众多而且复杂,有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群,为了满足该类人群的各种要求,就需要在设计时切实考虑到该类人的行为特点和需求,适当的设置哺乳室、无障碍卫生间、无障碍通道等。
        2.3.空间布局和流线设计要方便人群设计理念。现代商业为满足消费人群的各种需求,其空间布局和流线设计要以方便人群消费为宗旨,使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销区的位置、方向等,从而实现方便、快捷消费。
        3.新时期商业建筑设计要点分析
        新时期背景下,一个完整的商业建筑设计包括两个方面的工作:商业策划和建设设计。
        3.1.商业策划。商业建筑一般投资规模大、建设周期长,经营成功的回报也大,不同商业形态决定不同商业建筑的形态。商业策划主要研究和确定商业形态,即通过研究项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种元素,准确找到项目所面向的市场,为建筑师提供建筑设计依据,因此,成功的商业建筑设计首先要拥有优秀的项目商业策划。
        3.1.1.市场调查。商业策划方案必须依据市场调查得出定位结论。通过运用科学的方法,有目的地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通状况进行充分的搜集、记录、整理,为市场预测和定位提供客观正确的资料。详尽的市场调査报告是策划方案的基础,是商业建筑设计的基石。
        3.1.2.可行性研究。不管商业建筑是出租,出售或租售兼营组合,最重要的是确定业态。可行性研究是策划工作进入分析阶段,论据市场调査成果,结合对项目具体情况,对项目的运营方式、运营周期、 阶段计划进行分析研究。策划人员要过研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果,甚至要研究建成后物业与街区发展的互动关系,帮助投资商进行业态的选择、组合、分布,确定商业建筑中区域和楼层功能、铺位划分原则,提出建筑形态要求、项目环境及配套设施的需求等,以提高商业运营质量和水平。
        3.2.建筑设计
        3.2.1.建筑外部设计。建筑的外部设计应该有广告性、商业化、大众化的特点。以下就简述几种商业外部设计的常用手法。
        (一)复古。利用大众比较熟悉的建筑形式引起人们对历史的回忆;(二)个性。使用新技术、新材料以突出建筑个性,将现代美与科技结合,吸引顾客;(三)与传统美学相对立的设计手法。古典美学追求是和谐、统一、对称、完美,而在商业建筑设计中则可冲破这种严格的法则。(四)空间整体设计。现代商业与社交、休闲等活动密不可分,开放的室外空间及过渡区域整合多种活动功能。
        3.2.2.建筑内部空间设计。一般来说。大型商业可以分为三个部分,引导、营业和辅助部分。引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间,起到引导顾客消费和提供休息、休闲等功能;营业部分是商业建筑的核心,主要提供餐饮、购物、娱乐等消费的空间;辅助部分则主要是办公和库房等。当然,商业建筑中的各个空间不是简单的组合在一起,而应该在设计时在空间上进行合理的融合。实现立体的和谐。主要的空问组合有以下几种方式:
        (一)中庭为中心,营业消费空间布置在其周围,这样的构造使各种购物空间既相互融通,又有分隔。顾客进入的时候通过观察周围的空间布置就可以对构造有大概的了解,为顾客的消费提供了方便。(二)大厅作为中心,成为营业空间的一部分。(三)在室内布置商业街作为主线。(四)也可是结合各种布局方式组合成新的方式,如中庭与室内步行街相结合。
             
        4.实例分析
        珠海海印又一城
        打造一站式休闲型商业街区
        项目总面积13.8万,商业部分分成ABC三区:商业A栋为5层高多层商业单体组合,商业形态为文中1.1的多层街区式商业。位于项目主入口处形成商业步行街区, 起到引导商业人流,营造商业氛围的作用,该部分商业业态主要为零售及餐饮。商业B栋,商业形态为文中1.2的商业综合体。位于地块的中心部位,地下一层至地上三层为大型购物中心,四层设约900座电影院以及羽毛球场,屋面设置足球场。把主力店设置在项目中心引导消费人流。商业C区,,商业形态为文中1.3的底层商铺,分别由三栋100米高层及其裙楼组成。其中两栋高层为单元式办公,另一栋为酒店式办公。相对固定的办公人员数量,一方面为商业补充消费动力,另一方面,C栋裙楼作为连接A栋街区商铺与B栋商业综合体的连接过渡,保证商业氛围和连续性和趣味性。地下部分,设计便利的社会、商业、办公停车,既满足项目要求,同时也对当地街区交通起积极缓和作用。
        三个区功能分区相对独立而又连接紧密,符合现代商业要求与社会消费需求。而随着社会发展,商业形式结合新的消费模式进行灵活变化,达到可持续的建筑生态。
        结束语:
        现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益和社会效益,建筑师在商业建筑设计中要实现达成一套动态的投资回报模式,是完成一件被消费者最终接受的持续使用的建筑产品。经过深入的调查,细致分析各方面的信息,集合各方面的智慧,形成较为完整的商业策划,建筑师进行的商业建筑设计就是包容和消化这样意见、方案和专业价值的劳动,最终形成完整的设计作品。
参考文献
[1]陈琦琛.商业建筑设计研究[J].中国建设教育.2012.
[2]陈源鹏.社区商业街项目开发全程策划[M]中国建筑工业出版社.2009.
[3]王晓.现代建筑商业设计[M].中国建筑工业出版社.2011
 

 

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